Kentte son aylarda konut piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik değil, tam tersine derin bir durgunluk yaşanıyor. Şehir genelinde kiralık ev ilanlarının sayısı hızla artarken, satılık daire fiyatlarının ulaştığı seviyeler hem vatandaşları hem de emlak sektörünü endişelendiriyor.
2+1 daireler 2.5 milyon liraya dayanmış durumda Bilecik’te özellikle 2+1 daire fiyatlarının 2–2.5 milyon TL aralığına yükselmesi, vatandaşların konut sahibi olma hayalini her zamankinden daha da zorlaştırdı. Sadece yeni binalarda değil, 10 yıllık ve yüzölçümü 35 metrekare civarında olan küçük dairelerin bile 1,8 milyon TL’ye satışa çıkarılması büyük tepki topluyor.
Konut yapılmıyor, piyasaya güven azaldı Yeni konut üretiminin istenilen seviyeye ulaşmaması, fiyatların daha da yukarı çıkmasına neden oluyor. Müteahhitlerin giderek 2+0 ve 1,5+1 gibi küçük metrekareli dairelere yöneldiği gözleniyor. 50 metrekarelik bu dairelerin bile 2–2,3 milyon TL bandında ilanlara girmesi, fiyatların ulaştığı noktayı gözler önüne seriyor.
“Kiralık ev çok, kiracı yok” manzarası Şehirde belki de uzun yıllardır görülmeyen bir tablo dikkat çekiyor: Kiralık evlerin sayısı artarken, vatandaş yüksek fiyatlar nedeniyle bu evlere yönelmiyor. Kiralarda da gerçekçi olmayan rakamların yazıldığı, piyasada “şişirilmiş fiyat” iddialarının konuşulduğu belirtiliyor.
Yatırım amaçlı alımlar piyasayı kilitledi Bazı mal sahiplerinin şehir dışında olması, konutları uzun süre boş bekletmesi ve sadece yatırım amacıyla alım yapması, piyasayı daha da çıkmaza sürüklüyor. Konut arzının bir kısmı kullanılmadığı için kiralık stok fazlalaşıyor; buna rağmen fiyatlar düşmüyor.
Vatandaş alternatif arıyor Yükselen fiyatlar, dar ve orta gelirli vatandaşları ciddi şekilde zorluyor. Kiralık eve çıkmak isteyenler bütçelerine uygun konut bulamazken, ev satın almayı düşünenler de kredi ve peşinat yükü nedeniyle kararlarını ertelemek zorunda kalıyor. Pek çok kişi çevre ilçelere, beldelere ve köylere yönelerek daha makul seçenekler araştırıyor.
Piyasa adeta “sessizliğe bürünmüş” durumda Emlakçılar, son yılların en durgun döneminin yaşandığını ifade ediyor. Alıcı yok, satıcı çok; kiralık ilan çok, kiracı yok. Bu tablo, Bilecik konut piyasasının ciddi bir tıkanma yaşadığını gösteriyor.
Bilecik’te konut fiyatlarındaki bu sert yükselişin ne zaman dengeleneceği ise merak konusu olmaya devam ediyor.