banner401
banner422

T.C. BİLECİK  İCRA DAİRESİ

T.C.

BİLECİK

İCRA DAİRESİ

2017/5500 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri    : Bilecik İl, Merkez İlçe, 309 Ada, 271 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle/Köy,

Şehiralanı Mevkii Mevkii, G Blok 14.Kat 104 NoluNolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Site olarak konumlanmış Cemre Yaşam Evleri projesidir. Proje tamamlanma oranı yaklaşık % 75 dir. Projede birbirinden ayrık içerisinde meskenleri barındıran binalar, kreş binası, kapalı otoparklar ve dükkân yapıları bulunmaktadır. Bu yapılardan inşaat çalışmaları tamamen bitirilen bir yapı bulunmamaktadır. Kimi bloklarda betonarme işleri bitmiş, pencereleri ve kapıları takılmış, dış cephe yalıtım ve boyaları yapılmış durumda olup, kimi blokların ise daha kaba inşaatları devam etmektedir. İnşaatı genel manada devam eden sitede ortak kullanım alanları olarak istinad duvarları yapılmış durumda olup betonarme otopark inşaatı devam etmektedir. Sitede inşaat çalışmaları devam ettiğinden çevre düzenlemesi adına bir faaliyetin yapılmamaktadır. Konumu, özellikleri ve imar durumu yukarıda belirtilen parselin arsa mevkiinde bulunan parseller için yapılan araştırmalar sonucunda mevkide bulunan arsanın m2 bedeli 650,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümlerin arsa payı değeri;G blok genellikle öğrencilerin tercih ettiği 1+1 ve 2+0 tarzında dairelerden oluşmaktadır. Binanın betonarme karkas yapısı tamamlanmış dış mantolaması yapılmış ve plastik boya ile boyanmış durumdadır. Binanın bodrum ve zemin katında dükkân yapıları olup diğer katlarında birden fazla mesken bulunmaktadır.Binada giriş kapısı takılı değildir.G bloğun projesinde iki adet asansör bulunmasına rağmen henüz kullanıma açılmamıştır. Bina iç merdivenleri tamamlanmış ve kısmi olarak mermer ile kaplanmıştır. Bina iç koridor duvarlarının sıva ve boya işlemleri yapılmıştır.

Bağımsız bölümün arsa payı 60/65118 dir. Bu paya göre bağımsız bölümün arsa payı değerini hesaplayacak olursak;Arsa Bedelinin Hesaplanması Arsa Alanı (m2) x Birim Fiyat(TL) x Oranı = Arsa Bedeli (TL) = 25892,59 x 650,00 x 60/65118 - 15.507,40

Yerinde yapılan incelemelere göre 14. normal katta bulunan 104 nolu bağımsız bölüm brütte 59 m2 kullanım alanına sahip 1+1 tarzında stüdyo tipi dairedir. Bağımsız bölüm 1 oda, banyo-wc, balkon ve mutfak kısmını içinde barındıran yaşam alanından (salon) oluşmaktadır. Bağımsız bölümün tek yöne cephesi olup bu cephe site içi yönünedir. Dairenin giriş kapısı çelik kapı olup iç mekân kapıları ahşap doğrama Amerikan kapıdır. Zeminler banyo ve balkonda seramik ile kaplanmış olup salon ve oda da kaplama bulunmamaktadır. Duvarlar banyoda seramik ile kaplanmış olup oda ve salonda saten plastik boyalıdır. Dairenin salon kısmında ahşap mutfak dolapları bulunmamaktadır. Dairenin pencereleri ahşap renkli pvc doğramadır. Dairede kombi ve doğalgaz saati bulunmamaktadır. Dairenin elektrik ve su tesisatları döşenmiş olup elektrik prizi, su musluğu gibi imalatları tamamlanmış durumdadır. Dairenin banyosunda ahşap banyo dolabı ve lavabosu, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Bağımsız bölüm manzara itibari ile site içi peyzaj manzaralıdır. Bağımsız bölümün tamamlanma oranının % 90 olduğu kanaatine varılmıştır.

Yapının Çevre Ve Şehircilik Birim Fiyatları İle Fiyatlandırılması :Cinsi= Betonarme, Yapı Sınıfı = 4-A, Bina Yaşı3, Alanı= 59,00 m2, Birim Maliyeti = 1.016,00TL, Birim Maliyet Hes. = 59,00 x 1.016,00 = 59.944,00, Eksiklik Oranı = 0,10, Eksiklik Hesabı = 59.944,00 x 0,10 =5.994,40, Yaklaşık Maliyeti = 59.944,00 - 5.994,40 = 53.949,60 TL, Taşınmazın Toplam Değeri : Arsa Değeri:15.507,40+İnşaat Değeri 53.949,60= 68.457,00 TL

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı 68.457,00 TL olarak hesaplanan G blok 104 nolu bağımsız bölümün yaklaşık maliyeti; konumunu ve piyasa koşullarını, kira getirisini ve sitede yapılması planlanan sosyal donatılarını da değerlendirdiğimiz takdirde 80.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR. (Aynı doğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.) İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSA İHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR.Taşınmaz içinaşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.    

Adresi   : Bahçelievler Mah., Cemre Yaşam Evleri Merkez / BİLECİK

Yüzölçümü  : 25.892,59 m2

Arsa Payı : 60/65118

İmar Durumu      : Var, İnşaat tarzı Bilecik Belediye Başkanlığı e-çap uygulaması

içeriğinde, Belediye Uygulama İmar Planında emsal 2 ve Hmax serbest olan konut ve işyeri alanında kaldığı belirtilmektedir.

Kıymeti : 80.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : İrtifak Hakkı: A.M:T.E.K'in 627,53 m2 irtifak hakkı vardır.

1. Satış Günü     :18/09/2018 günü 12:00 - 12:05 arası

2. Satış Günü     :24/10/2018 günü 12:00 - 12:05 arası

Satış Yeri: Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)

Satış şartları :

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun

133.üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5500 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/07/2018

       (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.(B-275)

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner369

banner92

banner417

banner462

banner406

banner461

banner390

banner404