Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bilecik ili, MERKEZ ilçesi , İsmetpaşa Mah. , tapuda 72 Ada 3 parsel ,3. Kat B.B. No / 8 mesken vasfındaki dava konusu taşınmazın bulunduğu bina tapuda altı katlı betonarme apartman ofis işyeri ve arsası olarak görünmektedir.Bağımsız bölüm niteliği meskendir.Taşınmaz3 oda, 1 salon,1 mutfak,1 balkon, 1 hol, 1 wc , 1 banyodanoluşmaktadır. Taşınmaz apartmanın 3. Katındadır. Islak zeminler fayans, diğer mahaller laminant kaplamadır. Mesken de herhangi bir tadilata ihtiyaç yoktur. Kullanılır durumdadır.Dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarında üzerine inşa edildiği arsanın yüz ölçümü 388,17 m2 dir .Taşınmazın arsa payı ise 450/9700 dür. Dava konusu taşınmazın yerinde ölçümleri yapılıp projelerin incelenmesiyle yaklaşık145 m2 brüt alanı olduğu tespit edildi. Taşımazınolduğu mevkidepiyasadan yapılan araştırmalara göre arsa m2 fiyatı taktim800 TL/ m2 dir.
Yapı sınıfı olarak 3B (yapı yüksekliği 21,50 m'den az olan yapılar) yapı sınıfına dahildir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanaçıklanan2019yılı için Yapı Sınıfları ve Birim maliyetleri listesine göre 3B yapı sınıfı birim maliyeti 1210TL / m2 dir.Taşınmazın yaşı 7 olarak hesaplanmıştır. Buna göre 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranlarına göretaşınmazın yaşı ve durumu göz önünde bulundurularak yıpranma payı tablodan %10 olarak tespit edilmiştir.(betonarme karkas binalar 6-10 yaş arası ).
Yukarıdaki nedenlerleve göz önüne alınan tespitler ve kaynaklar doğrultusunda sonuç; 2019 yapı bedeli; 145 m 2x1210TL/ m 2 = 175,450.00 TL Yıpranma payı düşülerek yapı bedeli(100-10= 90);175,450,00 x 0.90 = 157.905,00TL.Arsa bedeli ; 388,17 x 450/9700= 18 m2 ,18x 800 TL = 14.400 TL.Bilecik ili, MERKEZ ilçesi , İsmetpaşa Mah. , tapuda 72 Ada 3 parsel ,3. Kat B.B. No / 8 mesken vasfındaki kayıtlı olan dava konusu taşınmazın bedeli(yapı bedeli+arsa bedeli ); 157.905,00+14.400 = 172.305,00 TL. olarak hesaplanmıştır.
Adresi : İsmetpaşa Mah.İbrahimbey Cad.Kandemir Apt. Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü : 145 m2
Arsa Payı : 450/9700
İmar Durumu : İmarlı bitişik 5 kat
Kıymeti : 172.305,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Diğer : AT 3402 SAYILI KANUNUN 22.MADDESİNİN 2.FIKRASININ (A)BENDİ UYGULAMASINA TABİDİR
1. Satış Günü : 30/04/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
2. Satış Günü : 28/05/2020 günü 15:40 - 15:45 arası
Satış Yeri : BİLECİK ADLİYESİ ÇAYOCAĞI ÖNÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/449 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/02/2020
|
Yurdagül CEVİZ AKAR İcra Müdür Yardımcısı 151166 |
